商业建筑规划布局及设计要点(干货)
商业建筑设计在城市建设中的意义和作用越来越重要,商业建筑设计方法和设计理念如何在当前水平有更高的提升和完善,这需要对商业建筑设计有系统化的思考和规范化的规划。商业建筑的设计是整个商业价值实现的基础，每个细节考虑都是设计师思想的体现，下面列出一些商业建筑设计中的注意事项，以供参考。
1销售型社区商业配比率宜≤10%，且应满足规划指标的要求。
2合理控制公摊面积，方案评审会阶段应提供公摊率及其计算公式。
3销售型社区商业分类。
(1)按规划形态分为住宅底商及独立商业，独立商业一般包含独立条式商业及商业街。
(2)按建筑形式分为跃层式及外廊式商业。
4设计要点
(1)规划及方案设计应满足项目设计条件及公司定位。
(2)规划布局中需考虑当地规划职能部门对天际线设计的要求，在满足国家、地方相关规定的前提下，尽可能保证商业连续性，且应控制临街建筑的屋顶变化。
(3)规划设计需保证沿街商业具有充分的展示面，避免出现较大的进退和遮挡现象。
(4)沿街商业应统一设计店招位。转角商铺应结合退距做切角处理。
(5)销售型社区商业、超市等盈利型建筑应考虑对外经营，距车行道边缘应≥5000mm，宜沿道路就近考虑临时停车的要求，地面停车位尺寸取2500×5500（单位：mm），通车道宜为6000mm，且不应小于4000mm。
(6)如部分商铺前期作为售房部使用时，其下部原则上不设置地下室，且应在方案评审会阶段明确其范围。
(7)住宅底商原则上不进行结构转换。下列情况可考虑结构转换，但应于结构方案评审会时确认。
商铺位于区域商业中心位置，人流量很大，商业销售价值很高时；销售价值较高的大商铺，销售溢价大于结构转换成本时。
(8)销售型社区底商原则上均按餐饮业态预留条件，特殊情况应于条件图审批阶段明确。
(9)有卸货需求的社区商业，优先于地下室设置；设于地上时，卸货流线不得与主要购物人流交叉。
(10)住宅底商应绘制组合平面图；商业剖面图应表明女儿墙、店招、空调机位、外门窗等关系，且标高变化处应分别绘制。
5层高
(1)各层层高应优先满足招商定位的需求。
(2)无特殊要求时，首层层高宜≥4500mm，以上各层层高宜≥4200mm，首层层高应大于二层及以上各层层高。
(3)商业最小层高应≥3900mm，交付时净高应≥3000mm（建筑完成面至设备底面）。
(4)单层层高原则上小于地方单层计容的层高要求，在满足限高且不影响住宅层高的前提下，商业各层层高尽可能按上限设计。
6层数
应根据商业价值判断，道路交叉转角处、小区出入口等节点位置宜设置2~3层，原则上不应大于4层。商业沿街高差变化较大时，宜通过首层层高变化消化场地高差，二层及以上宜平整。
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