成本控制原则
事前控制
【1】事后补救，效果不佳
目前大部分地产开发公司进行造价控制的主要手段，是对已出的施工图进行优化；这种方式在一定程度上耽误工期进度、操作手续麻烦、设计单位配合不到位、咨询单位（优化咨询）有顾虑等，并不能完全达到预期目的。
【2】应在事前控制
❖与其生了病之后进行抢救，不如在生病之前打好预防针：实现事前控制，即在整个施工图晒蓝图前的全过程，把握各个影响综合造价的关键点进行管理把控。
❖实现的效果是，出完图纸后，各项指标基本上已达到最佳，无需再做优化。
【3】结构专业提前介入
规划、建筑方案阶段，结构专业带着成本意识介入，往往能够取得效益。结构专业提供的数据可供方案设计人进行综合分析。
注：不同的建筑高度，电梯楼梯的设置、设备专业分区、防火标准均有区别；与结构专业最相关的主要是单体高度。
方案阶段
单体、地库
方案阶段，与结构专业相关的成本要点主要有：
【1】单体高度，不同抗震等级的高度分界点应该及时知会方案设计人。
【2】单体平面，主要满足销售的要求，但也有一些成本控制的原则可以利用：
❖避免狭长平面。平面越狭长，扭转越难以控制，要加大混凝土用量。
注：除此之外，同样的单层面积，平面越狭长，外表面面积越大，所费的涂料越多，供暖热负荷越大。
❖避免平面不规则的Y型、X型剪力墙住宅，其结构成本必然明显高于规则平面；平面中建筑墙体越多，综合建安成本越高。
❖避免底部大开间的转换结构、高位连体结构，结构成本会有明显增加。
❖墙厚可比200薄一些，比如180、160，直接绘制到建筑房型方案中。
注：目前180墙厚较为常见，而160墙厚尚不多见，在设计160墙厚要注意墙体钢筋弯钩无法做到135度、连梁根数每排不超过2根（直径也不要太大）、底部墙体厚度等。
【3】地库层数
❖地下车库建安成本所占总造价比重较大，地下室顶板、底板、外墙的钢筋用量巨大。
❖很多情况下，地下室面积相同时，双层地库的成本要优于单层地库。
注：原因是地下室造价主要集中于顶板、底板和侧墙，双层地下室轮廓小，顶底板面积小，因此能够节约。
施工图阶段
关键节点
施工图阶段，过程控制的中心思想是：事前约定原则，事中层层把关。
注：施工图阶段，各专业尤其是结构专业，因设计人责任心、设计水平、保守程度的不同，图纸造价也会有一定程度的上下浮动.有必要控制各个关键过程。
【1】关键节点1：约定原则
设计原则提前制定并严格遵守，有不确定的事项和有争议的参数，要及时与审图公司联系确定。
注：如前3篇所述的细则或技术措施文件。
【2】关键节点2：电算优化
❖核对结构方案
混凝土梁数量要少，小跨度板上即使有隔墙，墙下也不需设梁。减少梁的数量后，尽量做大板，节省材料，施工也方便。
❖核对电算参数
保证结构设计参数与约定原则相符、荷载准确；
❖控制平动系数
当结构前两个周期完全为平动时，结构方案一般来说是最优的，墙肢更有条件减短。
❖控制混凝土用量
一般来说，混凝土用量越少，结构成本越优；当单平米混凝土用量超标时应调整模型。
注：混凝土用量统计见上图红框；另外，普通梁板构件混凝土与钢筋用量的反比关系，对于结构总体方案并不适用。
【3】关键节点3：基础方案比较
❖地基基础形式
注：例如，预制桩的经济效益要优于灌注桩，在条件允许情况下应优先使用。预制桩延米价格也并不与桩身材料用量成正比，直径小一级，其延米单价会低很多；因此应综合比较。
❖无梁楼盖或底板计算方法
建议采用有限元方法计算，按点值来配置钢筋并确定钢筋长度。
注：例如顶板采用无梁楼盖形式比普通梁板节省钢筋，大概率是因为计算方法上的不同，而非结构本身的区别。
❖地下室层高
地下室层高对成本影响较大，影响挖方量、地下室外墙及底板配筋等，值得深入研究。
❖其它
如地下水位的选择、荷载的选取、地下室计算抗压桩时是否考虑水反力的有益作用等，也会不同程度地影响基础造价。
【4】关键节点4：出图前审查图纸是否符合任务书
审核白图与设计任务书是否相符。
小结
思路总结
经过事前控制、过程控制，实现项目成本的节约化，是控制成本的最佳方式。
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